Дольщики на ожидании: Расследование о задержках в сдаче жилья на «Кутузовской миле» и «Рублевской ривьере» и перспективы получения своих квартир
Девелоперская компания «Федеральный центр социального развития» (ФЦСР) подняла тревогу, обратившись в Следственный комитет и генпрокуратуру в связи с предполагаемой попыткой рейдерского захвата ЖК «Квартал Триумфальный» (ранее «Кутузовская миля»). Подробности этого инцидента стали известны через представителя совладелицы компании, Марины Сечиной. Проекты «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера», созданные бизнесменом Сергеем Полонским, привлекли внимание общественности своими масштабами и амбициозными планами. Однако, с течением времени, эти элитные жилые комплексы превратились в долгострои с нескончаемыми судебными разбирательствами и проблемами дольщиков, оставшимся без своих квартир.
В 2008 году строительство «Кутузовской мили» и «Рублевской ривьеры» было остановлено в связи с финансовым кризисом, затронувшим и другие строительные проекты Полонского по всему миру. Следовательно, проекты в США, Швейцарии, Черногории, и даже в России, включая высочайшее здание в Восточной Европе — башню «Федерация» в «Москва-Сити», оказались замороженными. Эти проблемы вылились в цепь событий, включающую переуступки прав, арбитражные разбирательства и рейдерские захваты.
После истечения срока давности Сергея Полонского, его проблемы не исчезли, и его бизнес сфинансирован в страну долгов. Бывший застройщик, который ранее впечатлял общественность масштабными приобретениями и успешными бизнес-проектами, оказался на грани финансового краха, задолжав адвокату Александру Добровинскому $5 млн по решению Лондонского суда за предоставленные юридические консультации. Этот случай вновь привлекает внимание к вопросу, куда делись финансовые ресурсы, и подчеркивает текущие финансовые трудности Сергея Полонского.
Из заявления МВД стало известно, что инвестором строительства двух кварталов в Западном административном округе Москвы выступала ГК «Mirax Group», которая привлекла в качестве соинвесторов и подрядчиков дочерние организации ООО «Аванта» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент». Данные о предварительных договорах купли-продажи квартир с физическими лицами были заключены, и дольщики вложили в проект более 5,781 млрд. рублей. Однако строительные обязательства не были выполнены, и денежные средства были выведены из проекта.
Сергей Полонский, бывший главный застройщик «Кутузовской мили», утверждал, что по инвестиционному договору ООО «Аванта» перечислила застройщику ЗАО «ФЦСР» сумму в 2,531 млрд. рублей. Эта сумма, по его словам, была достаточной для выполнения обязательств перед 80 дольщиками. Полонский также утверждал, что все коммунальные сети ЖК «Кутузовская миля» были построены ЗАО «Фили-Недвижимость» за сумму около 2 млрд. рублей.
Однако, по мнению следствия, средства дольщиков не были использованы по назначению. Структуры, связанные с «Авантой», одалживались другим проектам, включая «Башня Федерация Менеджмент», «Миракс-Сити» и проект «Курский вокзал». Это привело к длительному ожиданию дольщиков, которые так и не получили свои квартиры.
Вопреки этому, в суде Полонский признал свою вину, утверждая, что был обманут мошенниками и доверял нечестным людям. Он указывал на «неустановленные лица» в качестве предполагаемых покровителей «Миракса», в числе которых были упомянуты Елена Батурина, Аркадий Дворкович, Андрей Донских и другие. Следствие также поднимало вопрос о посторонней помощи в получении кредита от Сбербанка на строительство башни «Федерация».
Интересные факты об инвестиционных рисках «Миракса» начинают выходить наружу. Покупка турецкого отеля за 370 млн евро в 2007 году и последующая его продажа за 12,5 млн в 2009 году, отправка $118 млн в Лондон для строительства небоскреба, из которых $50 млн ушли на горнолыжный курорт в Швейцарии — все эти проекты, в том числе и те, которые должны были быть реализованы за счет дольщиков «Кутузовской мили», так и не были даже начаты.
Дольщик Марина Егорова подчеркнула, что сделки купли-продажи квартир, в результате которых «Mirax Group (Potok)» получала деньги от потерпевших, часть которых не использовалась по назначению, осуществлялись в период, когда корпорацией владели Полонский, Троценко, Темников и Голубев. Однако обвинение в совершении хищения 2,6 млрд. рублей предъявлено только Полонскому.
Адвокаты Полонского опровергли обвинения, заявив, что «MiraxGroup — Potok» уничтожена и разворовывается миноритарными акционерами и партнерами, включая «Альфа групп», «Пром-связьбанк», Манасира Зияда, Олега Дерипаску и аффилированных с «Сбербанком» лиц. Сам Полонский обвинил рейдера Голубева в присвоении имущества компании стоимостью $200 млн.
Еще одним ключевым фигурантом в истории является Роман Троценко, бывший руководитель Объединенной судостроительной корпорации. Его компания AEON недавно приобрела «Билдинвест» с «Рублевской ривьерой». Все это создает запутанную картину, и становится сложно понять, почему только Полонский оказался на скамье подсудимых. Возможно, скрытые детали этого дела еще предстоит раскрыть.
В октябре 2016 года Промсвязьбанк, на тот момент находившийся под контролем братьев Ананьевых, вступил в непримиримый юридический спор с Федеральным центром социального развития (ФЦСР), находившимся в стадии строительства жилого комплекса. Банк подал заявление о банкротстве ФЦСР, при этом, по заявлению представителей Марины Сечиной, совладелицы ФЦСР, у банка были планы осуществить рейдерский захват предприятия и захватить построенные квартиры, используя для этого подставные фирмы-однодневки.
Ананьевы, известные как «православные банкиры», требовали от ФЦСР более 2 млрд рублей, хотя на самом деле их интересовала недвижимость на сумму, равную этой сумме. ФЦСР, в свою очередь, квалифицировал действия компаний «Салпа» и «Галс», а также ранее контролируемого Промсвязьбанка, как «цепь взаимосвязанных фиктивных сделок» с целью «создания «искусственной» кредиторской задолженности для банкротства застройщика».
Этот скандальный эпизод вокруг «Кутузовской мили» предвестие бесконечных юридических баталий, а строительство кажется затягивается, словно проклятие. Все это создает впечатление непрекращающегося юридического и строительного тупика, бросая тень на будущее этого амбициозного проекта.
Итак, из вышеизложенной статьи следует, что судьба строительства жилого комплекса «Кутузовская миля» (ныне «ЖК Квартал Триумфальный») оказалась запутанной в сложном юридическом и финансовом каше. Бывший застройщик проекта, Сергей Полонский, столкнулся с уголовными обвинениями в хищении средств дольщиков, но при этом другие участники процесса, такие как братья Ананьевы и их банк, также привлекли внимание правоохранительных органов в связи с обвинениями в попытке рейдерского захвата и финансовых махинациях.
Долгострой и перебои в строительстве создали сложную ситуацию для будущих владельцев квартир в этом жилом комплексе. Несмотря на все трудности, вокруг проекта продолжаются разбирательства, скандалы и обвинения, создавая ощущение невозможности завершения строительства и передачи квартир дольщикам.
В общем, статья подчеркивает не только проблемы в исполнении строительных обязательств, но и сложности в юридических вопросах, охватывающих весь процесс. Это может послужить примером того, какие трудности могут возникнуть при реализации крупных строительных проектов в России и какие юридические и финансовые риски сопряжены с такими предприятиями.
