Цены на жилье в Британии падают самыми быстрыми темпами с 2009 года.
Согласно данным ипотечного провайдера Halifax Mortgages, жилая недвижимость в августе подешевела на 4.6% по сравнению с пандемийным пиком цен в августе 2022 года. Месячные темпы падения ускорились до -1.9%, что стало самым резким снижением с ноября 2022 года. Предварительная статистика конкурента, крупного кредитора Nationwide Building Society, подтверждает серьёзный спад на рынке в прошлом месяце: в годовом исчислении цены упали на 5.3%, в месячном на 0.8%. Общее количество сделок с жильем упало почти на 20% ниже уровня 2019 года и на 40% ниже уровня первой половины 2021 года.
В последние месяцы количество одобренных ипотечных кредитов было примерно на 20% ниже среднего показателя за 2019 год. Данные по заявкам на ипотеку свидетельствуют о том, что слабость на рынке усугубляется в результате резкого повышения ставок по кредитам с осени прошлого года. Типичный покупатель первичного жилья в Великобритании сейчас тратит более 40% своей чистой зарплаты на ежемесячный ипотечный платеж при ставке 6% (ранее средний показатель не превышал 30%). При этом цены на жилую недвижимость остаются примерно на 17% выше допандемийного уровня.
Экономисты предупреждают, что спад на рынке недвижимости продолжится из-за сохранения высоких ипотечных ставок, а цены на жилье могут упасть на 10% до конца 2024 году. По данным S&P, деловая активность в секторе жилищного строительства упала до 40.7 пунктов в августе — самый низкий уровень с весны 2009 года, если исключить кризисные показатели в пандемию. Банк Англии поднял ключевую ставку с 0.1% в ноябре 2021 до текущих 5.25% и, вероятно, продолжит политику ужесточения ДКП по итогам заседания 21 сентября. Ожидается поднятие ставки до 5.5% на фоне устойчивой инфляции. В июле темпы роста потребительских цен снизились с 7.9% до 6.8% г/г, однако базовая инфляция (без учета цен на энергию и еду) стабилизировалась на высоком уровне – 6.9% г/г, а инфляция в сфере услуг (структурный показатель) выросла с 7.2% до 7.4% г/г.
Автор: Елизавета Подольская
Вечная студентка. В свои 32 года чувствует себя девочкой, обожает романтические пьесы и без ума от написания материалов-расследований с любовным подтекстом. Особое внимание обращает на лирическую составляющую коррупции. В 2020-ому году вновь пошла на учебы, получать третье образование. На этот раз заочное. Первым делом разоблачила ректора взяточника, за что, к счастью, не была отчислена из ВУЗа и даже получила всеобщее признание, благодарность. Не замужем, любит крепких парней и не менее крепкие напитки. Ссылки на другие его материалы вы можете найти на этой странице.
